Орендна застава від Jobcenter: позика, гарантія та повернення

Нова квартира вже видно, орендодавець хоче 1.260 € застави (Kaution) — а у вас немає ні копійки в запасі. Jobcenter може взяти цю заставу на себе, але майже завжди лише як позику (Darlehen). Щоб це спрацювало, ви маєте спочатку подати заяву і отримати гарантію (Zusicherung). Багато хто саме на цьому моменті й спотикається — а Jobcenter відмовляє, зараховує забагато або пропускає випадки особливих труднощів.

Найголовніше за 30 секунд

  • Орендну заставу (Mietkaution) Jobcenter може взяти на себе згідно з § 22 Abs. 6 SGB II як позику — попередня гарантія обов'язкова.
  • Без гарантії до укладення нового договору оренди багато Jobcenter відмовляють у покритті.
  • Повернення здійснюється шляхом зарахування (Aufrechnung) з базовою потребою — максимум 10 % на місяць (§ 42a Abs. 2 SGB II).
  • 10 % від базової суми 2025 для одиноких — 56,30 €. Застава 1.260 € таким чином погашається за приблизно 22 місяці.
  • Пайові внески кооперативу (Genossenschaftsanteile), обов'язкові для заселення, беруться на себе за тими ж правилами як позика.

Ми перевіримо ваше рішення протягом 24 годин. Безкоштовно та без зобов'язань.

Чому Jobcenter так чутливо реагує на орендну заставу

Орендна застава (Mietkaution) — грошова сума, яку орендодавець утримує як забезпечення до вашого виїзду — не є поточною потребою, як оренда чи електрика. Вона виникає разово, є високою, і пізніше повертається назад — принаймні, якщо квартиру при виїзді передають без пошкоджень. Саме тому Jobcenter майже ніколи не бере заставу на себе як дотацію, а згідно з § 22 Abs. 6 SGB II як позику. Ви отримуєте гроші, але маєте їх повернути.

Конкретний приклад: Frau P. переїжджає в нову квартиру. Нетто-холодна оренда становить 420 €. Орендодавець вимагає три нетто-холодних оренди як заставу, тобто 3 × 420 € = 1.260 €. Jobcenter схвалює позику і сплачує 1.260 € безпосередньо орендодавцю. Для повернення щомісяця зараховує 56,30 € (10 % від базової потреби 563 €) з поточної базової виплати Frau P. Приблизно через 22 місяці позика погашена.

Делікатний момент: закон вимагає гарантії (Zusicherung) — тобто попередньої письмової згоди Jobcenter взяти на себе переїзд і заставу до того, як ви підпишете договір оренди. Хто спершу підписує, а потім йде в Jobcenter, часто залишається з порожніми руками. Саме тут виникають найчастіші відмови.

Ваші права конкретно

  1. Право на покриття застави як позики за попередньої гарантії (§ 22 Abs. 6 SGB II). Якщо переїзд необхідний і Jobcenter надав гарантію, він повинен (soll) взяти заставу на себе. «Повинен» означає: у правилі він це і зобов'язаний зробити — відмова допустима лише в обґрунтованих винятках.

  2. Право на гарантію, якщо переїзд необхідний (§ 22 Abs. 4 SGB II). Переїзд необхідний, напр., у випадку вимоги про зниження витрат (Kostensenkung), непридатного житла, поповнення в родині, загрози виселення або працевлаштування в іншому місті. Jobcenter не може паушально відмовити у гарантії.

  3. Обмеження зарахування до 10 % базової потреби (§ 42a Abs. 2 SGB II). При позиці на заставу або пайові внески кооперативу щомісячне погашення може становити максимум 10 % відповідної базової суми. У 2025 році це 56,30 € для одиноких. Якщо Jobcenter утримує більше, рішення протиправне.

  4. Право на оцінку з урахуванням обставин у випадку тяжкої ситуації. При особливому навантаженні — хронічна хвороба, маленькі діти, поточні борги, психічне захворювання — Jobcenter повинен перевірити, чи 10-%-зарахування у конкретному випадку не є невідповідним і чи його не треба тимчасово призупинити або знизити. Жорстке «завжди 10 %» без індивідуальної перевірки є помилкою у дискреційному рішенні ([URTEIL-REFERENZ]).

  5. Повернення застави в Jobcenter при виїзді. Якщо орендодавець у кінці виплачує заставу вам, вона зазвичай зараховується з відкритою сумою позики. Таким чином позика часто вже погашена до того, як зарахування повністю пройшло.

  6. Право на заперечення (Widerspruch) проти рішення (§ 84 SGG). Як проти відмови у покритті застави, так і проти рішення про зарахування ви можете протягом одного місяця письмово подати заперечення.

Актуальна судова практика

Федеральний соціальний суд (Bundessozialgericht) неодноразово підкреслював, що Jobcenter повинен великодушно перевіряти необхідність переїзду — і якщо переїзд необхідний, то заставу як супутню послугу теж треба брати на себе. Простір для дискреції тоді суттєво звужується ([URTEIL-REFERENZ]).

Щодо зарахування згідно з § 42a SGB II тепер є кілька рішень, які роз'яснюють: межа 10 % — це верхня межа, не автоматизм. Jobcenter завжди повинен перевіряти, чи в конкретному випадку доцільна нижча ставка або тимчасове призупинення — наприклад, якщо залишок базової суми інакше буде нижчим за прожитковий мінімум ([URTEIL-REFERENZ]).

Для пайових внесків кооперативу за переважною судовою практикою діє: якщо вони є обов'язковою умовою для заселення в кооперативну квартиру, їх беруть на себе як заставу через позику за § 22 Abs. 6 SGB II. Добровільно підвищені внески або чисто інвестиційні — навпаки, ні ([URTEIL-REFERENZ]).

Як вам діяти тепер

  1. Подайте заяву на гарантію до підписання договору. Ідіть в Jobcenter з описом нової квартири, проєктом договору оренди і обґрунтуванням переїзду. Отримайте гарантію письмово — телефонного дзвінка юридично недостатньо.

  2. Розділіть заставу і пайові внески кооперативу. У заяві вкажіть точну суму. Приклад: «Застава 1.260 € (три нетто-холодні оренди по 420 €), пайові внески кооперативу 600 € (три внески по 200 € як умова заселення).» Так Jobcenter може перевірити і схвалити обидва пункти.

  3. Уважно читайте договір позики. Jobcenter подасть формуляр — з сумою позики, ставкою погашення і початком зарахування. Особливо перевіряйте ставку: максимум 10 % від базової суми (у 2025, отже, 56,30 € для одиноких). Вищі ставки можна оскаржити.

  4. Оберіть пряму сплату орендодавцю. Попросіть переказати суму безпосередньо орендодавцю. Це уникає того, що гроші помилково зарахують як дохід на ваш банківський рахунок.

  5. Документуйте випадок тяжкої ситуації. Якщо 56,30 € утримання на місяць для вас непридатні — при хворобі, боргах, маленьких дітях, поточній терапії — додайте довідки і докази та формально подайте заяву на нижчу ставку зарахування.

  6. Дайте перевірити рішення. Саме при заставі й зарахуванні часто прокрадаються помилки — неправильна ставка, відсутня перевірка дискреції, відмова попри необхідний переїзд. Погляд ззовні майже завжди виправдовує себе.

Типові помилки, яких слід уникати

  • Не підписуйте договір оренди без гарантії. Це класика: Herr V. знаходить квартиру, з побоювання втратити її підписує, а потім іде в Jobcenter. Jobcenter відмовляє у заставі, бо попередню гарантію не надано. Шанси на успіх суттєво падають — не до нуля, але аргументація стає круто непростою.

  • Не приймайте зарахування вище 10 %. Якщо у рішенні стоїть ставка погашення 80 € або 100 € на місяць, для одинокого це забагато. Межа — 56,30 € (10 % від 563 €). Подавайте заперечення.

  • Не замовчуйте випадок тяжкої ситуації. Jobcenter не перевіряє дискрецію сам до деталей. Якщо ви хворі, дуже заборгувалися або самотній з малими дітьми, ви маєте прямо вказати на це — з довідками, доказами, коротким описом ситуації.

  • Не плутайте заставу з паушальною виплатою за переїзд. Застава, витрати на переїзд (фургон, помічники, ремонт) і подвійна орендна плата — це три окремі послуги з окремими заявами. Однієї паушальної заяви недостатньо — кожна позиція має бути визначена сумою і обґрунтована.

Часті запитання

Чи можу я отримати заставу, якщо я вже підписав договір оренди?

Складно, але не безнадійно. Без попередньої гарантії Jobcenter більше не зобов'язаний брати заставу на себе — але може за дискрецією. Якщо переїзд доказово був необхідний (Kostensenkung, виселення, працевлаштування), і ви без застави стоїте перед безпритульністю, у вас є хороші аргументи. Своєчасне заперечення є обов'язковим.

Яким може бути зарахування з базової суми?

Максимум 10 % відповідної базової потреби (Regelbedarf) (§ 42a Abs. 2 SGB II). Для одиноких 2025 це 56,30 €, для пар — по 50,60 €, для дітей — пропорційно. При кількох позиках одночасно сума зарахувань обмежується 10 % — Jobcenter не може їх сумувати.

Чи беруть пайові внески кооперативу так само, як заставу?

Так, якщо внески є обов'язковою умовою для заселення. Тоді за переважною судовою практикою вони вважаються супутнім до застави і беруться на себе як позика за § 22 Abs. 6 SGB II. При виїзді вони повертаються і погашають позику — часто потім взагалі нічого не залишається для зарахування.

Що буде, якщо я виїду до того, як позику погашено?

Застава (або пайовий внесок кооперативу) при виїзді зазвичай повертається до Jobcenter, бо ви попередньо відступаєте права. Так залишок позики зараховується. Якщо залишок лишається відкритим, зарахування триває нормально. Якщо повернена застава вища за відкритий залишок позики, різницю вам виплачують.

Jobcenter відмовив у заставі. Чи варто подавати заперечення?

У багатьох випадках так. Найчастіші причини відмови — «немає гарантії» або «переїзд необов'язковий» — обидві оскаржувані. Якщо переїзд хоча б зрозуміло обґрунтований (здоров'я, сім'я, робота, Kostensenkung), а застава конкретно визначена сумою, шанси хороші. Вирішальним є одномісячний строк: заперечення має бути подано письмово і в термін.

Тепер дати перевірити рішення

Чи це відмова у заставі, завелике зарахування чи забута перевірка дискреції у випадку тяжкої ситуації — при орендній заставі як позиці Jobcenter помилки виникають майже завжди. Frau I. знайшла в рішенні зарахування 85 € замість 56,30 €. Herr V. попри вимогу Kostensenkung не отримав гарантії на заставу. Обидва випадки оскаржувані. Надішліть нам ваше рішення — ми це подивимося.

Ми перевіримо ваше рішення протягом 24 годин. Безкоштовно та без зобов'язань.