Подвійна квартплата при переїзді: коли Jobcenter оплачує період перекриття

Ви тримаєте ключі від нової квартири, договір оренди підписаний — а з старої квартири ви три місяці не вийдете, бо біжить строк розірвання (Kündigungsfrist). Дві квартплати одночасно, при Bürgergeld. Це звучить як нерозв'язна ситуація. У багатьох випадках це не так: § 22 Abs. 6 SGB II передбачає саме для таких констеляцій покриття витрат з боку Jobcenter. Важливо, як і коли подати заяву.

Найголовніше за 30 секунд

При необхідному переїзді (notwendiger Umzug) Jobcenter може перебрати подвійну квартплату за період перекриття — або як допомогу (Beihilfe), або як позику (Darlehen) (§ 22 Abs. 6 SGB II).
Передумова, як правило, — попереднє погодження (Zusicherung) Jobcenter. Хто підписує договір оренди без дозволу, ризикує залишитися з витратами.
Навіть без погодження не все втрачено: якщо переїзд доведено необхідний і нетерплячий, ви можете подати заяву про перебрання витрат постфактум.
Перебрання витрат є рішенням розсуду (Ermessensentscheidung). Jobcenter має зважити персональну ситуацію, необхідність та альтернативи.
Паушальна відмова "через відсутність погодження" часто протиправна, якщо причини переїзду були очевидні.

Ми перевіримо ваше рішення протягом 24 годин. Безкоштовно та без зобов'язань.

Чому це трапляється?

Німецьке орендне право і SGB II не завжди підходять одне до одного бездоганно. Строк розірвання три місяці за § 573c BGB — це законний нормальний випадок — і він біжить незалежно від того, коли ви фактично виїдете. Хто у великих містах знаходить доступну квартиру, має часто одразу погоджуватися, інакше її не буде. Наслідок: дата в'їзду та дата виїзду перекриваються, іноді на два-три повні місяці.

Конкретний приклад: родина Г. (три особи) живе у замалій квартирі 55 м², брутто-холодна квартплата (Bruttokaltmiete) 420 €. Дворічна дитина спить у вітальні, старший син ділить з батьками спальню. Після місяців пошуку родина знаходить квартиру 78 м² за 490 € — у межах комунального ліміту прийнятності. Орендодавець хоче почати договір оренди з 1 травня. Стару квартиру родина Г. розриває у встановлений строк на 31 липня. Результат: у травні, червні, липні родина платить 910 € на місяць — 420 € за стару, 490 € за нову квартиру. Jobcenter, однак, у звичайному рішенні покриває лише одну квартплату. Різниця лягає на родину з базової потреби. Три місяці по 420 € зайвих — це разом 1.260 €. Неможливо.

Саме для таких констеляцій існує § 22 Abs. 6 SGB II. Припис об'єднує декілька переїзних виплат: заставу (Mietkaution), витрати на переїзд (Umzugskosten), витрати на пошук житла (Wohnungsbeschaffungskosten) — і саме подвійну квартплату у період перекриття.

Ваші права конкретно

Право на перебрання витрат за § 22 Abs. 6 SGB II. Необхідним є необхідний переїзд (notwendiger Umzug): наприклад, з причин здоров'я, через вимогу зниження витрат (Kostensenkungsaufforderung), при поповненні родини або якщо стара квартира замала, задорога чи у неприйнятному стані. Також переїзд заради початку роботи регулярно є необхідним.
Право на погодження перед укладенням договору (§ 22 Abs. 4 SGB II). Перш ніж підписати новий договір оренди, вам слід подати нову квартиру Jobcenter на перевірку. Jobcenter має тоді протягом короткого часу вирішити, чи є квартплата прийнятною і чи перебираються витрати переїзду (включаючи перекриття). Надане погодження (Zusicherung) є зобов'язальним для Jobcenter.
Право на безпомилкове за розсудом рішення. Навіть якщо погодження бракує, Jobcenter не може паушально відхилити заяву. Він має провести перевірку окремого випадку (Einzelfallprüfung): чи був переїзд необхідним? Чи можна було вчасно отримати погодження? Чи є підстави скрути? Це зважування має бути впізнаваним у рішенні (§ 39 SGB I, § 40 VwVfG за аналогією).
Вибір між допомогою і позикою. § 22 Abs. 6 SGB II допускає і те, і інше. Допомога (Beihilfe) не підлягає поверненню — це фінансово кращий варіант. Позика (Darlehen) утримується малими ставками (зазвичай 10 % базової потреби) з поточного Bürgergeld. Яка форма надається — питання розсуду; при атипових навантаженнях (діти, хвороба) багато говорить на користь допомоги.
Право на заперечення (Widerspruch) проти рішення про відмову (§ 84 SGG). Один місяць з моменту отримання. Письмово, неформально достатньо. Обґрунтування можна подати пізніше. При загрозі надзвичайної ситуації додатково підходить терміновий позов (Eilantrag) до соціального суду за § 86b SGG.

Актуальна судова практика

Соціальні суди визнають подвійну квартплату у період перекриття (Überlappungszeitraum) вже давно як потребу переїзду, що підлягає відшкодуванню — якщо переїзд був необхідним і тривалість перекриття є прийнятною. Два-три місяці при законному строку розірвання регулярно безпроблемні; при довшій договірній прив'язці перевіряється у кожному окремому випадку ([URTEIL-REFERENZ]).

Також аргумент "відсутнє погодження" не завжди витримує судової перевірки. Bundessozialgericht неодноразово наголошував, що погодження може бути необов'язковим там, де його з практичних причин не можна було отримати — наприклад, при дуже коротких строках реакції на напруженому ринку житла ([URTEIL-REFERENZ]). Вирішальним залишається, що переїзд був об'єктивно необхідним, а витрати — прийнятними.

Крім того діє: якщо Jobcenter відмовляє у погодженні без підстав або не реагує вчасно, це можна оцінити як помилку розсуду. Хто довів, що зробив усе, щоб отримати погодження — але Jobcenter не вирішує — не втрачає свого права ([URTEIL-REFERENZ]).

Як вам діяти зараз

Подати заяву перед підписанням договору. Формуляр "Antrag auf Zusicherung nach § 22 SGB II" або неформальна заява. Додати: проект договору оренди нової квартири, розірвання старої квартири (якщо вже подане), обґрунтування необхідності переїзду. Явно вказати період перекриття.
Чисто обґрунтувати необхідність. Чим конкретніше, тим краще. Довідки при причинах здоров'я, шкільні довідки дітей, вимога зниження витрат Jobcenter, довідка про вагітність, підтвердження початку роботи, фотографії недоліків старої квартири. Все в копіях, ніщо в оригіналі не віддавати з рук.
Наполягати на письмовому рішенні. Телефонні відомості ("Це вирішиться") мають мало правової ваги. Просіть про рішення (Bescheid) з роз'ясненням про правові засоби — інакше пізніше не біжить чистий строк.
Документувати перекриття. Платежі квартплати за обидві квартири підтвердити випискою з рахунку, підтвердженням розірвання старого орендодавця, підтвердженням в'їзду. Чим кращі докази, тим легше перебрання витрат.
При відмові: заперечення протягом одного місяця. "Цим подаю заперечення проти рішення від …". Цього достатньо для збереження строку. Обґрунтування можна спокійно додати пізніше — включно зі вказівкою на обов'язок розсуду та конкретну необхідність переїзду.
При гострій скруті: терміновий позов. Якщо ви інакше не зможете оплатити подвійну квартплату і загрожує втрата квартири, подайте до соціального суду заяву про тимчасовий правовий захист (Antrag auf einstweiligen Rechtsschutz) за § 86b SGG. Це безкоштовно, не потребує адвокатського примусу і може бути вирішено за кілька днів.

Уникати типових помилок

Не підписуйте договір оренди без погодження. Хто подає заяву лише після підпису, втрачає сильний аргумент. Навіть якщо подання постфактум можливе — вихідна позиція стає значно складнішою.
Не вірте, що "швидко розірвати" стару квартиру вирішить проблему. Строк розірвання законний. Він може бути скорочений, лише якщо орендодавець погодиться або в'їжджає наступний орендар. І: занадто швидкий виїзд із порожнім стоянням старої квартири — не рішення, квартплата все одно нараховується, тільки ви там не живете.
Не переглядайте зважування розсуду. Багато рішень паушально відмовляють: "Немає погодження — немає перебрання витрат". Це надто коротко. Рішення без впізнаваного здійснення розсуду є протиправним і може бути скасоване запереченням.
Не погоджуйтеся на позику, якщо можлива допомога. Перевірте у рішенні, чи надає Jobcenter виплату як допомогу чи як позику. Позика віднімається у вас місяць за місяцем від Bürgergeld — при кількох сотнях євро це відчутне навантаження на роки.

Часті питання

Я підписав новий договір оренди, не запитавши попередньо в Jobcenter. Чи тепер усе втрачено?

Ні, але стає тісно. Перебрання витрат постфактум за § 22 Abs. 6 SGB II можливе, якщо переїзд був об'єктивно необхідним і погодження з зрозумілих причин не можна було отримати — наприклад, тому що квартиру інакше було б утрачено. Важливо документувати необхідність без прогалин: причини переїзду, строки реакції орендодавця, ситуація на ринку житла. Заперечення проти паушальної відмови майже завжди виправдане.

Скільки часу може тривати перекриття між старою і новою квартплатою?

Твердої межі немає. У нормальному випадку два-три місяці, які випливають із законного строку розірвання за § 573c BGB, приймаються без проблем. При довшій договірній прив'язці — наприклад, строкові договори або відхилені строки розірвання — Jobcenter має перевіряти у кожному окремому випадку. Чим краще ви документуєте примусову ситуацію, тим швидше буде перебрано і довше перекриття.

Чи маю я повертати подвійну квартплату як позику?

Це залежить від окремого випадку. § 22 Abs. 6 SGB II допускає допомогу і позику. Jobcenter вирішує за розсудом. При родинах з дітьми, при хворобі, при низькому доході або якщо перекриття не з власної вини, багато говорить на користь допомоги. Перевірте рішення точно — і подайте заперечення, якщо форма позики здається непропорційною.

Jobcenter відмовляє у погодженні з посиланням на "відсутність необхідності". Що я можу зробити?

Спершу: здобудьте письмові докази, чому переїзд необхідний. При тісних житлових умовах рахується, наприклад, орієнтовний показник житлової площі комуни (як правило, 15 м² на особу, іноді більше). При причинах здоров'я — докладна медична довідка. При майбутньому зниженні витрат — відповідний лист самого Jobcenter. Потім: подати заперечення. Рішення про погодження є адміністративним актом і вразливим.

Чи діє § 22 Abs. 6 SGB II також для застави та витрат на переїзд?

Так. Норма охоплює поряд із подвійною квартплатою також заставу (зазвичай як позику), необхідні витрати на переїзд (вантажний автомобіль, помічники за місцевими ставками, частково також переїзні компанії) та витрати на пошук житла (наприклад, маклерська комісія у певних констеляціях). Варто вказати усі три позиції разом у заяві.

Перевірте ваше рішення зараз

Ми перевіримо ваше рішення протягом 24 годин. Безкоштовно та без зобов'язань.

Рішення про відмову у зв'язку з переїздом та подвійною квартплатою часто містить саме ті помилки, які роблять заперечення успішним: відсутність здійснення розсуду, паушальні обґрунтування, не взята до уваги необхідність. Надішліть нам рішення. Ми подивимося протягом 24 годин, чи і як виправдане заперечення.